高田馬場駅前、こだわり叶える不動産屋さんプラザハウジング。

A．任せてください。以前は、人気のない物件が、礼金2→1→0　へと下がって行ったものですが、今では時代の流れや、不景気などもあって、敷金0、礼金0の物件も増えてきましたね。投資用で持っているワンルームのオーナー様などは｢ずっと空けておくよりは、礼金無しでも、入居者に入ってもらいたい」と思っている方も増えています。また、ワンルームのマンションなどを販売し、管理をしている会社の中には、購入してもらったオーナーに、入居のお客様が見つかる、見つからないに関わらず、家賃の保証を約束する制度がありまして（借り上げ制度）、空室の間は管理会社が、赤字・持ち出し状態となります。そんな状態のお部屋いくつも抱えている管理会社は、礼金0、.敷金0であっても、一日も早く入居者を見つけたい。以前では考えられませんでしたが分譲賃貸などの良い物件で、礼金0、敷金0などが、本当にたくさんの物件が市場に出回るようになりました。

A．入居審査などで、1週間ぐらいはかかります。必要書類の提出や契約金の精算が済めば、早める事はむずかしくありません。問題は、なるべく遅くしたい場合です。大家さんは、なるべく早く契約して、一日でも多く日割家賃が欲しい。お客様は、なるべく遅くして、空家賃を無くしたい。あまり早すぎると、今住んでいるお部屋と家賃が重複するのが、結構痛いですよね。今のお部屋の契約書に解約の規定があります。通常は1ヶ月前の告知義務がありますが、中には2ヶ月、3ヶ月前の告知義務を謳っているところも。まずは、契約書のチェックを忘れずにお願いしますね。

A．PLAZAHOUSINGは、お客様の為に、頑張って交渉していきます。

一般的には、「募集をして暫らく決まっていない」とか、「まわりの相場より少し高い設定になっている」「お客様が他の物件と迷っていて、少し安くなれば確実に申し込む」など、何かしらの糸口、突破口を見つけてガッチリ交渉していきましょう。その他にも、仕送りをもらわないで頑張っている学生さんや、お部屋の案内の時に、大家さんと顔合わせが出来「とっても感じが良い方なので、少しおまけに応じますよ」なんて大家さんから言ってくださる例もありました。

まず、何を優先するか決めることです。場所、家賃、敷金礼金など予算、広さ・・・。　予算の中で最高のお部屋を見つけるために、一番のこだわりは何か、今回の引っ越しのテーマは何か、しっかり考えた上でお部屋探しをはじめましょう。どうしても決められない方は、理想の生活スタイルから理想のお部屋を一緒に考えましょう！

A．大家さんといえども、災害や事件など、緊急時以外は家に入る事はできません。
お部屋探しの段階でも、大家さんが、「まだ住んでいるけど、家主が立ち会うから、見てもいいわよ。」なんて事もありました。それって「ラッキー」って思うけど、裏を返せば、自分も見られるって事ですねェー。何か怪しいと思っても、証拠もないし、立場的にはクレーム言いにくいよね。

A．それは大変。現在では、賃貸契約の中で最もトラブルの原因である、敷金の扱いについては、東京都の条例に元付き、大まかな取り決めがあります。自分が故意に壊したり、過失等で汚したりしたものでなければ、基本的に、敷金は帰ってきます。特例を設けて、クリーニング代を支払う取り決めが増えてきました。未だ全額を入居者負担にしようとしている会社も有るようですが、そんなときは、東京都の住宅指導課に相談すると良いでしょう。

A．お客を呼ぶための、でっち上げた物件の事です。見るからに安すぎる考えられない物件や、写真を見ても、そんな建物こんな所に有ったかー？と言う、怪しい物件をたまに見かけます。なかなか巧妙で綺麗に作成していますが、住所や築年数、正確な�uが、スッポリ抜けています。問い合わせの段階では、「内見出来ますのですぐ来てください」と言われるようですが、いざ言ってみると、「隣に変な人が居る」とか「大家さんが、宗教団体への加入を勧めてくるけど、断ってください」「今はキャンペーンで格安賃料だけど、半年たったら、家賃が20.000円値上がりする」とか、結局はお客様の方から断ってくるように仕向けて行きます。そして、「やっぱり、安いのは理由が有りますので、もう少しまともな物件か、安い地域に妥協してお部屋を探しましょう」などと言って、高めの物件にスライドしていくのが典型的なパターンのようです。お客様の相談で、とっても多いのは「他社でウェブサイトで検索した物件ですが、本当にある物件かどうか知りたい」ってのが多いですね。

問い合わせをしたら、不動産屋さんが「案内しますから来店してください」と、言ったので慌てて行ったのに、何かと理由をつけて結局、見せてくれない。希望に沿って探してもくれずに、違う場所や高い物件を直ぐに勧めてくる不動産屋さんは、さっさと見切をつけて席を立つのが賢明でしょう。どちらかというと賃貸業はモラルが低い業界と言われています。小さな嘘を常習的に使う営業手法が少なくありません。先日も相談に見えたお客様で、正式に申し込みをして、審査も終わり精算書までもらったのに、突然、電話があり「2階から水もれがあり、契約できない。家主が変な人で、業者に頼まずに自分で直すと言っているので、いつ契約が出来るか分からない。宙ぶらりんの状態で待っているより、早く他の物件を探したほうが言いいのでは？」と言われたそうです。私どもが、確認に行きましたが、水漏れの形跡は全く無し。色々と追求すると、既に契約が終わっている物件を紹介していた始末。正直にお詫びすればいいですよね。また、おとり物件をお客様から「見なくて良い」と言わせるための、誘導の為のストーリーは、実に面白い。ここまで作るんだ？と、感心してしまいます。もし興味のある方は、PLAZAHOUSINGでお聞かせします。（弊社は母体が番組制作会社です。かつて、ジャーナリスト希望の早大生さん達と、都庁、公取と、おとり物件の実態を、潜入レポートし、日本テレビのニュース番組で放送したことがあるんですよー）

残念ながら、現状では大手インターネット不動産サイトを中心に、現在空いていないお部屋を掲載している不動産屋も多いようです。それらが広告になり、客寄せの効果を得ているからです。

A．分かりました。私達も同じ思いです。プラザハウジングで、納得の行くお部屋探しを始めましょう。
私達のミッションは「お客様に満足していただいて、ＰＬＡＺＡＨＯＵＳＩＮＧに来てよかったよ。」ってほめていただく事。お部屋の情報は、実はどこの不動産屋さんに入っても
ほとんど変りません。ただし、データベースが、10箇所ぐらい有りますし、大手の管理会社も、50以上もあり、それぞれが物件を抱えています。本当に良い部屋を探すのなら、不動産屋さんの経験はもちろんですが、どれだけ幅広く、小まめに情報を確認するかに尽きるのです。私達は、部屋探し職人としての誇りを持って、絶対にあきらめる事は致しません。　OUR MISSION IS YOU　これが弊社のポリシーです。