因为在日本有这样的习惯，即使是日本人的情况下在租房的时候，也需要自己的亲人或朋友做保证人，在本人无法承担责任的时候由保证人来承担。例如拖欠房租、损坏设备、骚扰邻居以及发生其他纠纷的时候，超过了本人所能承担的情况下，由保证人代替承担责任。保证公司起到了保证人的作用，在房东的心目中有较高的信用，近年来被广泛利用。利用保证公司时会发生手续费，一般契约是两年、费用是房租加管理费的百分之三十、百分之五十、到百分之百不等。保证公司处理问题的反应通常比较快，这就是房东倾心保证公司的原因。
因为礼金表示对房东的谢意，房东可以加大投入更好地维护房屋。押金则是用于退房时恢复房屋原状的费用，在房屋没有破损的情况下，可以退回一部分。如果礼金、押金没有了房东则会不安，房屋的质量会随之低下。偶尔有礼金0、押金0的物件是一些房东急于出租，或房屋设备不全、离车站远、光线差等原因。而东京的房东大多数都是循规蹈矩，他们对自己的房屋负责也就是对房客负责，这也是礼金0、押金0的房屋不多的主要原因。
因为房东多数是岁数大的人，思想比较陈旧、认为与外国人相比国内的日本人相对要安定。还有就是语言、文化、生活习惯的不同，在交流方面也会存在问题。例如，丢放垃圾等一些细小事情的处理方法确实有所不同。而过去一些在日外国人留下了不好的印象也是事实，例如违反契约等现象也常有发生，给我们找房屋带来了一定障碍。造成了外国人可租的房屋不多的原因。
总之，海外的生活辛苦重重，只要我们认真地、努力地奋斗、争取，终究会苦尽甜来的。从小小的一间屋子开始，美好的世界在前方。请联络我们！
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